13城市集体建设用地试点建租赁房

发布时间：2019-5-4 19:34:05  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2878

 陈国庆：它核心的目标是切实增加了住房紧张的城市特别是特大和超大城市的住房供给，有效地缓解了住房的供需矛盾，特别是能够促进建立租购并举的长效机制，对完善房地产健康稳定的这个长效机制起到积极的推动作用。 　　集体建设用地，是指农村集体所有，由乡（镇）村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地。包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地都属于集体建设用地。 　　国土资源部土地利用管理司副司长 陈国庆：这次我们利用集体土地建设租赁房一个关键节点就是只租不售。必须立足于存量的集体建设用地，也就是说日常我们说的所见到的，现状已经是建设用地的集体土地，而其他农用地是不允许的。 　　国土资源部表示，此次试点将在缓解住房供需矛地产开发过程中,集体用地一直处于边缘化状态。新政则给集体用地开了口子,可以与开发商同台竞争,角逐租赁住房市场,成为未来房地产市场新的竞争对手和制衡力量。 目前,各地城市均有数量不等的“小产权房”,一直受制于土地政策无法解决,而新政则明确主要开发集体存量土地资源,以此或可为解决“小产权房”问题探索一条明路。通过租购同权和打造租赁住房体系,不仅可以解决悬置已久的“小产权房”难题,亦可满足部分市民的长期租房需求,并通过增加供给平抑商品房和租房价格,改变房地产持续快速上盾发挥积极作用的同时，还将有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。 　　此外，《方案》将进一步探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。 　　国土资源部：集体建设用地租赁房无关小产权房 　　采访中，国土资源部表示。集体租赁住房与“小产权房”不能将两者混为一谈。 　　国土资源部土地利用管理司副司长 陈国庆：用集体土地建设租赁住房和小产权房有着本质的区别，我们这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而我们过去所说的小产权房呢，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，不受法律保护。 　　《试点方案》明确项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不占用耕地。此外，在发挥政府主导作用的同时，必须尊重农民集体意愿，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营