住房公有制来了！小产权可能会成为杀手锏

发布时间：2019-5-2 20:11:25  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3653

重要手段。完全的市场化，已经出现了严重的金融风险，更出现了过剩，房地产跟货币挂钩，变成了金融炒作工具。这让底层民众苦不堪言，现在必须想办法保护底层居民的居住需求，同时从底部拆掉房地产泡沫这颗雷。于是租房，或者住房公有制，变成了一种有益的尝试。 　　种种迹象表明，中国正在加速驶入租房时代。之前，住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》），从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。从现在看，很多城市都已经动起来了，比如昨天我们也说了，杭州干脆请来了马云和阿里巴巴，准备尝试互联网+的租房模式，广州提出了租购同权，并且二次文件要严格执行，深圳提出了住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售。避免货币化安置后，房价再度飙升等等。 　　还有一些没有在名单上的城市也在积极的尝试租赁的办法，比如北京，北京住建委近日表示，今后5年，北京将进一步加大租赁住房供应，计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。什么意思，就是有可能把小产权给改造成合规的政府出租房。这样将极大的增加租赁房屋的供给。有个朋友在北京怀柔的小产权房，已经在前两个月被无偿收回了。前前后后他在这个小产权房上投入了几十万，但一纸政令直接收回。没有任何保护，因为本身小产权就不合法，不让你转让所有权和使用权，所以只要想收回，随时都是可以收回的。你到哪也打不赢官司。所以，这是否就释放了一个重要的信号，北京要用小产权房的出租来平抑租金呢？这可不得了，瞬间增加上百万套的供给也是有的。而且小产权房的售价只有商品房的三到四分之一，租金有的只有五分之一，所以如果这批房源放出来，租房市场一下就有了盈利模式，有了利润空间。当然原来本身租小产权的人，肯定价格会涨，但正规的租房市场价格会因此被大幅拉低。 　　别觉得只是危言耸听，在2012年的时候，北京国土局局长的魏成林就曾坦言，集体土地建租赁房与小产权房的差别就在一个是短期租赁合同，一个是长期租赁合同。如果租房合同超过20年甚至30年，实际上就成了变相卖房，与小产权房无异。所以会不会用小产权，变成公有