当前中国房地产的调控政策有效果吗？

发布时间：2019-5-2 20:07:14  来源：深圳小产权房网  浏览次数:3037

数据会告诉我们，15个热点城市中，房价环比下跌的有几个，70个大中城市中房价环比下跌的又有几个，而且其他城市的房价环比涨幅都在缩小。也就是说，这些数据告诉我们，房地产市场调控出台之后，其效果显著，各城市的房价或是环比下降，或是环比的涨幅在缩小，即房地产调控政策的效果是十分明显的。 但是，实际上，情况并非如此。从6月份房价数据来看，无论是15个热点城市，还是70个大中城市，其房价同比都是在上涨。其同比房价上涨最大的城市达22%以上。但是环比来看，尽管有10城市的房价在下跌，但下跌的幅度多以是0.1或0.2，至多也是0.4。试想，房价上涨时，可上涨百分之几十，而下跌时，仅下跌0.1或0.2。那么这种房地产市场调控要让房价回归理性肯定是猴年马月事情。如果房价不调整，房地产政策的效果肯定是微乎其微的或根本就可忽略不计。 而且这种房价数据所强调的，还有几个因素没有考虑到。一是目前一些城市，为了迎对上级政府的检查，其住房交易网签的价格与实际的交易价格会不同，实际交易的价格往往会高会网签的价格。而后一个价格则是上报给统计部门的价格。也就是说，实际上不少城市的住房成交价格会高于网签价格，市场实际房价上涨的幅度要比统计局公布要大。二是作为一个住房投资者来说，他们根本不会以忽略不计的环比价格的变化作为其是否进入市场参考，肯定会以房价中长期趋势为参考。如果市场房价同比上涨是一种趋势，整个市场房价上涨的预期没有改变，这才是住房投资炒作者进入市场最大诱因。如果房价的同比都在上涨，住房投资者都涌入市场，那么房地产市场调控政策的效果当然是大打折扣。 可以说，尽管去年以来出台了一系列的房地产市场调控政策，尽管出台了有人认为的史上最严厉的房地产调控政策，但这些房地产调控政策仅是让2016年那种一线二线城市的房地产市场房价疯狂上涨有所收敛，让创历史记录的2016年房地产市场销售有所收敛，但无论是从住房销售面积来看还是从住房销售金额来看，今年1-6月份房地产市场还在创历史记录，仍然还在2016年创记录增长基础上快速增长。特别是中部地区住房销售金额增长达31%以上，更说明当前中国房地产市场的创记录繁荣还在持续。只不过，这种繁荣已经由2016年的15个热点城市向其他城市特别三四线城市转移而已。而当前国内房地产市场创记录的繁荣，最大的动力就在于整个国内的房地产市场价格还在上涨，房价上涨的预期没有改变，从而吸引更多的住房投资者涌入房地产市场。如果是这样，那么各个城市所出台的房地产市场的调控政策所产生的效果自然是有限的，反之，一些城市的房地产市场调控政策则成房地产饥饿营销的推手。 还有，我们也可从其他一些角度更能看到上半年中国房地产市场空前繁荣。根据中商产业研究机构整理2017年6月公布业绩的18家上市房地产企业销售数据显示，其中有6家房企销售超过千亿元。只有4家房地产企业上半年销售业绩均超过500亿元。6月份单月销售业绩突破百亿的房企有11家，有一家房地产企业超过600亿元，第二第三者销售金额分别达到491.3亿元和446.9亿元。也就说，尽管在一线及二线城市调控及限价影响下，部分房地产企业在这些城市的销售增速开始放缓。但是从全国的整体来看，这些全国性房地产企业，其业绩都出台空前的增长。上半