北上与南下：深港楼市20年来的变迁

发布时间：2019-4-30 20:17:55  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5085

信心，但上世纪90年代还是有很多香港人来深圳置业。”与其说王梅是香港人，这些年的两地穿梭让她感觉自己已经变成了“深圳人”。 在罗湖火车站广场，王梅等来了熟悉的1路公交车，回到她在罗湖区百仕达花园的家。“这条公交线路我不知不觉就坐了近20年。”王梅说道，“1路车可以说是深圳港味最浓的公交线路，从车上经常都看到香港报纸就能略知一二。” 罗湖是深圳最早的建成区，这里也确实是深圳“港味”最浓的地方。有调查显示，罗湖区的人民南片区香港购房者占比甚至接近50%。1路公交车是从罗湖火车站开往东湖客运站，途经人民南片区的德兴大厦、东门片区的金城大厦、东湖片区的百仕达花园……这些片区和楼盘恰恰是早期港人在深置业的首选。 “那个时候百仕达花园开盘已经接近每平方米10000元，在当时的深圳来说已经算是豪宅，其它楼盘都只是卖每平方米五六千元左右，所以这个小区的房子起初很多都是被香港人买走，而且当时的借贷环境非常宽松，首付仅需一成。”王梅回忆道，“深圳现在很多上世纪90年代盖的高层住宅，都是香港当时很流行的钻石户型，可见当时港资在深圳楼市的影响力。” 从1998年到2003年，深圳房价基本没有什么大的变动。在王梅看来，当时很多香港人看好深圳房地产市场，一方面是因为深圳靠近香港，另一方面是香港7767港元。后来，经历亚洲金融风暴再到后来的非典事件，香港房价每平方呎价更一度跌至2309港元的低位。曾被重创的香港楼市在2004年开始复苏，中途又遇到全球金融危机和政府严厉调控，但截至今年5月香港楼市平均呎价已经回升到11509港元，处于历史最高水平。 不过，如果以涨幅来看，更让人意想不到的是深圳房价，让王梅稍感后悔的是自己没有在深圳或香港多购置房产。 “尽管深圳楼市也曾遭遇过冲击，但可以说这20年深圳的房价还是大幅上涨。”王梅说，“百仕达花园现在也要每平方米六七万元，当时福田区的许多楼盘也就每平方米几千元，现在至少翻了10倍。” “谁能想到呢？”王梅说，“5年前我曾经想把深圳的房子卖了回香港再买一套，不过现在看来好在没卖。” “北上”与“南下” 早在9年前，深港房价一体化概念就开始提出。无论如何，深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。如今，深港两地价格差进一步缩窄，让曾经偏好在深圳置业的香港人有些望而却步。 “以前都说深圳房价迟早追平香港，都觉得遥不可及，没想到真的有可能实现。”在香港从事地产中介的刘浩笑说，“都说北上广不相信眼泪，深圳人则开始有点不相信房价了。”刘浩之所以选择在深圳罗湖居住，就是为了躲避香人比较“有钱”。“那个时候港元汇率比人民币要高，很多楼盘都直接以港元为计算单位。”王梅回忆，“福田区的中