楼市调控“组合拳”效应显现

发布时间：2019-4-30 20:17:09  来源：深圳小产权房网  浏览次数:2844

市中，住宅均价除了广州环比微涨0.33%之外，上海和深圳分别回落3.11%和0.20%。此外，热点二线城市中，杭州（楼盘）住宅均价环比下跌1.91%，南京和福州（楼盘）环比上涨，但涨幅仅为0.43%和0.64%，与快速上涨时期动辄6%以上的环比涨幅，不可同日而语。 成交量的连续下滑，说明政策调控作用已经显现。自2016年3月深圳、上海率先推出调控政策以来，并与去年9月份开始加码，调控政策不断收紧。随着调控效应的释放，市场明显降温。 调控效应显现 这一轮调控，政府打出了一套漂亮的“组合拳”，其中包括重拳出击、连续出拳以及精准打击等多种具体战术，房价过快上涨态势因此而被成功遏制住，也扭转了以往“越调越涨”的尴尬局面。 重拳出击   以“重拳”实施重击，包括限购、限贷、限售等为主的“三限”措施，让**性需求完全退出市场。 以限购、限贷为主的调控措施，把投机性需求完全“挤出”市场。据了解，限购、限贷已经成为大多数参与调控城市基本采用的调控手段，通常的做法是，本地人限购两套、外地人限购一套，二套房贷利比例提高到5成以上，利率上浮1.2倍，超过两套者停止发放房贷。 限售成为近期新一轮调控升级主要手段。继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为，保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门（楼盘）率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延，5月郑州（楼盘）、南京、长沙（楼盘）、无锡（楼盘）、嘉兴（楼盘）、南宁等城市加入限售行列，全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2～3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。 连续出拳 连续出手调控，也成为抑制房价过快上涨的一个重要策略。 如深圳在2016年3月首次出台调控政策之后，尽管一定程度上降低了成交量，但房价仍一路狂奔，于是在2016年