深圳部分违建4月起转成商品房
发布时间：2019-4-30 20:09:38 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3506
以房地产开发为目的兴建违法建筑，除依法拆除、没收或者征收所建违法建筑外，对已实际分割转让、造成重大经济损失或者严重影响的违法建筑转让方，依法没收违法所得。 根据规定，城市更新、土地整备和重点开发区域的历史遗留违法建筑，可以优先列入试点区域，并将制订专门的试点工作方案，明确具体的试点区域、期限、工作步骤等，报市政府批准后施行。 范围 限于原村民在其原籍所建历史违建 2009年6月2日至2010年6月1日，市查违办开展了全市违法建筑普查申报受理工作。根据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为35 .7万栋，建筑面积为3.92亿平方米，用地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人名下仅有一栋住宅类历史遗留违法建筑的(“一栋”指整栋住宅，不包括一栋建筑物中的“一套”房屋，下同)约8.2万人。 根据规定，实施办法仅适用于原村民在其原籍所在原农村集体经济组织范围内所建住宅类历史遗留违法建筑，或者在区政府、街道办事处在其原农村集体经济组织范围外安排用地上所建的住宅类历史遗留违法建筑。 历史遗留违法建筑申报人为原籍在本市的华侨及港、澳、台同胞，或者原符合实施办法规定，但因升学、就业、婚嫁、服兵役等原因户籍已迁国内其他地方的，对在其原籍所在原农村集体经济组织范围内所建的历史遗留违法建筑进行处理时，仍适用原村民相关处理规定。 街道办事处负责历史遗留违法建筑处理的初审，包括当事人身份确认、建设时间核查、原批准文件的真实性核查、权属调查和分宗定界、建筑物现状用途核实。 处理 原村民所建第4栋及以上不予处理确认 原村民的住宅类历史遗留违法建筑，按照规定处罚、补缴地价后，登记为非商品性质房地产。具体处理方式为：原村民所建符合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分按建筑面积每平方米处以30元罚款，600平方米以上不足800平方米的部分按建筑面积每平方米处以60元罚款，800平方米以上的部分按建筑面积每平方米处以100元罚款。 如原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第一栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款；多栋的第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以200元罚款；多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。 实施办法强调，原村民与非原村民共同建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑，对原村民所建部分按照前款相应规定办理，对非原村民所建部分不予处理确认。 不过，实施办法对于生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑的规定并没那么严格。对原村民、其他企业单位或者非原村民按建筑面积每平方米罚款120元，按照现行公告基准地价补缴地价，之后可登记为非商品性质房地产。 确权 初始登记后限定自用 不得抵押、转让 此外，相关历史遗留违法建筑还需要通过房屋安全鉴定机构鉴定，消防手续等。 在当事人或者管理人缴纳罚款、地价、鉴定等费用后，申报人持《拟确认通知对于初次购房者来说无疑是一个陌生的名词，到底是什么是小产权，小产权怎么购买等都已经成为购房者买房急需了解的问题。说到商品房，大家肯定能说出个所以然。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。小产权房虽然没有商品房那样光鲜亮丽的背景，但是小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，而小产权的背后是地方政府。通俗来讲，商品房与小产权房的大体区别就是红本本与绿本本的区别书》、缴费凭证到区查违办申请办理《农村城市化历史遗留违法建筑确认决定书》(以下简称《确认决定书》)。 申报人在取得《确认决定书》后，向市房地产权登记中心(以下简称登记机构)申请办理房地产初始登记。至此，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让。 而如果历史遗留违法建筑当事人或者管理人取得《拟确认通知书》后，不愿意办理处理确认手续的，可向区政府申请政府收购。区政府收购后以市政府指定机构名义办理房地产初始登记，可根据房屋实际安全状况作为临时性保障性住房。 如果取得《拟确认通知书》的历史遗留违法建筑当事人或者管理人未在限定期限内申请房地产初始登记，又未申请政府收购的，政府可依法实施征收。 转正 480m2以内补缴地价可申请转为商品房 值得关注的是，历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后，符合相关条件的，可以按照本市有关规定申请转为商品性质。 根据实施办法规定，具体条件包括：原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价；原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑，按照申请转为商品性质时的
