深圳小产权房相关知识点有哪些？

发布时间：2019-4-26 21:18:59  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5525

”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、深圳小产权房是怎样形成的？小产权房是深圳城市化过程中的必然。城市化进程，就是一个征地的过程，征农民的地，征集体的地，把集体用地转为国有用地，村民转化为市民的过程。三、深圳小产权房包括哪些？1、村委统建房：村委出地出资建造，再按股权比例分给本地村民2、村民自为了明确深圳未来房地产发展方向，近日，深圳住建局等组织起草拟定了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，主要提到了深圳小产权房的棚改及城市更新。这一政策的拟定，对于未来深圳小产权房产生了很大的影响，未来深得的住房供应，主要依靠棚改所带来的房源，通常棚改能够带来的房源只有租赁住房和人才房，安置房除外。至于套数，未来五年大概在40万套左右，这个体量已经超过了商品房30套的计划。也就是说，新增的供给中，有一大半掌握在政府手中。所有使用年限在20年以上、存安全隐患、使用功能不全企鹅配套设施不完善的老旧住宅均将被纳入棚改范围。区别于城市更新的改造方式，棚改由政府主导，相关实施主体也以国企为主，企业只收取相关的服务费用，不以获取其他额外商业利益为目的。这种方式决定了未来通过棚改释放出的房源，成本将非常低，租赁房的租金和人才房的价格都将远低于市场上的商品房价格。此外，还明确了福田、罗湖、南山和盐田四区通过棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。深圳小产权房为什么是棚改而不是城市更新？深圳的特殊性在于城中村和小产权房占总住房套数远远高于其他城市，这是历史原因造成的。大部分的房主都没有产权，而城市更新则要求用地的合法比例在60%以上，所以最终采用的是建农民房3、单位集资房4、军产权房：军队出地兴建，部队的房子，土地使用权出让不超过50年5、有红本的：集体大红本工业用地的房，40年租赁形式的使用权6、特殊：绿本四、什么是绿本1、国土局颁发的绿本在国土局有备案，可以清楚看到该房的产权人，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖2、村委自己印的绿本真正的绿本，不是国土局发的绿本，也是过不了户的。市面上的绿本，都是村委自己盖章自己做的五、小产权房的历史贡献规模：1100多个城中村，有40万栋，650万套小产权房，占所有住房面积的60%以上，承载的人口多达700万以上。六、小产权房的风险1、政策风险，深圳的小产权房是一个社会现象，是个法律的擦边球，拆迁赔偿就是明确的承认了小产权房的历史地位2、流动性风险，一次性付款，不能抵押抵款3、交易风险，产权清晰，更名，村委确权，买卖协议（合作建房协议）+律师见证七、赔偿标准城市要更新，旧改要提速，拆迁赔偿原则：1、有国土局绿本的赔偿原业主；2、没有绿本的，根据买卖协议或者合资建房协议，村委确权，赔现业主。大致赔偿比例：小产权房拆迁按1:1赔商品房；老祖屋置换按1:2，厂房置换2:1小产权房最新政策：2018年11月30日，广东省自然资源厅经省人民政府同意，正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，提出广东将出台一系列新规，妥善解决不动产登记历史遗留问题。其中明确强调，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。也就是说，之前市场传言的，小产权房可以借助不动产登记的春风转正的传闻，彻底破灭，还得继续煎熬。