深圳要优先处理这类小产权房！

发布时间：2019-4-20 17:32:41  来源：深圳小产权房网  浏览次数:4353

　自2001年起，深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底，违法建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

 　　占比如此突出，全中国别无仅有，如果不着力解决，对楼市必将形成长期困扰，想控制房价、想把企业留住，估计将是十分困难的。

 　　相反，如果解决得好，一定程度上能够缓解楼市供应紧张的状况，于楼市长远发展而言肯定是有利的。

 　　

①存在严重平安隐患、又不能整改消弭的;

 　　②合法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以矫正的;

 　　③占用根本农田的;

  

 　　由此，深圳对这些违建转正给出的办法是：生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。当然，无法转正的话结局就是拆掉了，新增的土地就这样出来了。

 　　值得注意的是，对于住宅类违建并没有给出转正的路径，说明住宅类小产权房仍然属于违建范畴，而且根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%，这体量非常庞大且无法忽视，其实这才是重中之重。