深圳宝安各区小产权房现状调查！

发布时间：2019-4-4 19:39:53  来源：深圳小产权房网  浏览次数:10289

深圳宝安是小产权房较为集中的都会，虽多次予以严厉打击，但市场上仍有大批小产权房在停止生意。

  

 　　深圳今朝详细有多幼年产权房?据相干部门颁布数据，停止客岁12月，深圳守法修建到达37.94万栋，修建面积高达4.05亿平方米，是深圳市总修建面积的49.27%，占深圳市总扶植量的荆棘铜驼。

  

 　　上月21日，领土部召开发布会，颁布2011年房地产用地治理调控等情况。领土部司法监察局巡视员王宗亚表现，本年领土部将结合相干部门，抉择深圳宝安小产权房成绩绝对凸起的都会，展开深圳宝安小产权房试点清算，试点都会名单和试点计划今朝正在研讨中。

  

 　　深圳作为小产权房较为集中的都会，只管从中央到地方对付这种不法贩卖的守法修建都予以严厉打击，但市场上仍保有大批的小产权房在生意营业。

  

 　　天下人大代表、广东省领土资源厅厅长陈耀光日前在接收媒体采访时表现，“广东不是本次小产权房试点的省分，至多到今朝，广东也没有要作为试点省分的筹划。”但是，若何处理这些天天都在催生的“不法贩卖守法修建”，再一次成为人们所注目标重点地点。

  

 　　对此，记者实地访问了小产权房较为集中的宝安、龙岗、龙华新区等地，据察看，因为总价昂贵而且不受限购令影响，深圳宝安小产权房确遭到很多购房者的存眷，衡宇生意营业旺盛，生意仍活泼，但记者也看到不幼年产权房修建过密、透风采光欠安而成为“握手楼”，修建品质欠安乃至消防、电梯等都达不到相干平安请求。

  

 　　记者踩点

  

 　　小产权，大分歧

  

 　　实在，深圳市二手房行业主管部门已明令禁止地产中介从事小产权房营业，因为小产权房其本色是没有产权，也不能在深圳市产权挂号部门解决过户手续。但因为二手商品房市场生意营业的油腻，和原特区外深圳宝安小产权房数目颇多，大多数地产中介仍做着小产权房的掮客营业。

  

 　　无物管，渣滓积水随处可见

  

 　　记者在长龙地铁站下车，在新联地产中介许老师的率领下，分开了龙岗布吉长龙新村。因为没有物业治理，以是长龙新村周围情况异常差，渣滓、积水随处可见。

  

 　　许老师先是带记者分开新三村牛岭吓55号3楼看房，90平方米的三房两厅，开价31万元，带有简略装修。

  

 　　“价钱很优惠，每平方米才3444元。”许老师说，这栋9层的房子，除这一户，其余全体都曾经卖出或租出去了。“这么好的楼层，早点动手为妙。”

  

 　　记者察看，在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防举措措施。

  

 　　随后，许老师带着记者分开一栋表面异常破旧的4层楼里，看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了，表面是旧了些，但业主为每一户都平装修了。”2楼有铁门，但据先容，日间一样平常不上锁，屋内确切这样老师所说，看上去粉刷一新，而且3个小房间铺有木地板，但房子邻近内街马路，轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。

  

 　　“29万元的价钱，异常划算。屋主是潮汕人，对房子的风水、朝向、格式都异常讲求，你能够宁神入住。”许老师说。

  

 　　记者筹备分开房子时，恰好碰着业主带着另一对中年伉俪前来看房。10分钟后，许老师接到业主德律风关照，称该房已售出。

  

 　　记者又在深圳宝安看了一处小产权房小区，只管该小区和阁下的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外比较光显的是：墙内花丛旺盛，墙外渣滓各处。

  

 　　“这个小区每一个楼门都有电子防盗门，外面另有一位保安，但楼表面就不管了。”一位小区业主说，该小区的修建品质不怎样，起初住出去的业主发明客堂天花板会整块掉上去，固然没砸到人，但前面出去的业主都会把本来的天花板搞掉重做。

  

 　　无证扶植，数目惊人

  

 　　“假如我在你这里买房，我能拿到甚么凭据，是否是有司法效率的?”记者问中介道。

  

 　　许老师说，“两证一书”是能够获得的，分别是地皮使用证、扶植许可证和状师开具的公证书，“有状师公证书就有司法效率”。

  

 　　同时，许老师向记者阐明，除必要全额付出买房用度，记者还需付出5000元中介费，和1000元的状师公证书用度，“当天给钱，当天你就能够实如今深圳成为有房一族的妄想，比商品房快多了。”

  

 　　当记者问及国度试点清算小产权房，如今买房会否存在危险。许老师显得相称有把握，“咱们这里一整片都是小产权房，足足有500栋。要整治的话，首尾有多长，你足以设想。怕甚么，又不是只要你一个人买。”

  

 　　许老师奉告记者，小产权房贩卖几乎没有遭到政策影响，上月其公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。

  

 　　记者在长龙新村访问中发明，小产权房生意的街贴随处可见，但打德律风曩昔，根本都说曾经卖完。随后，记者分开民治樟坑、横岭等社区，发明有许多小产权房在建。有的固然不见有任何证照，但仍开端扶植，有些曾经建了十多层，显著超高、超面积，至今没有封顶，另有的明显曾经“生米煮成熟饭”，开端装修了。

  

 　　小产权房渐小区化

  

 　　在对宝安小产权房近况有所懂得后，记者位于宝安区的沙井镇万丰村。据懂得，这里90%以上的衡宇都是小产权房。

  

 　　据中介称，该镇今朝新建深圳宝安小产权房的均价近5000元/平方米，较客岁已下跌了1000元阁下，而周边商品房的价钱一样平常在1.1万/平方米以上，深圳宝安小产权房的价钱只要商品房的1/2。

  

 　　记者也从其余渠道懂获得，宝安沙井小产权房数目浩繁，与深圳其余地区分歧，这里的小产权房多以小区情势全体制作，近来3年内建成的小产权房价钱多在3500元/平方米阁下。

  

 　　记者接洽了中介陈蜜斯。与以前在长龙新村看到的“脏乱差”分歧，她带记者看的是由4栋20层的高楼构成的小型社区。4栋高楼在4楼经由过程一个大型的地面花圃相衔接，底层都是商店。据陈蜜斯先容，2010年，有一位四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要脱手的物业。

  

 　　记者又分开另一处由村委集资扶植的小区，由多幢18层的高楼构成。记者看到小区内有游泳池、健身房等举措措施，小区内情况较佳，绿树成阴，不外楼间距很小。

  

 　　陈蜜斯说，这些高楼根本都是近3年建好的，房子其时筹划分给村民，每户每人分42平方米，面积超越部门村民需以3600元/平方米的价钱补差价，不外许多村民都将房子卖给了外地人。

  

 　　“小区的房价大约在5000多元/平方米，一样平常需一次性付清房款，固然也能够协商房款分两次付清，不外需向卖房人付出利钱。”陈蜜斯说，生意一套衡宇，他们收取的中介费一样平常是衡宇成交总价的3%，别的到村委会过户，购房者也必要付出成交价2%的过户费，过户费能够商榷。

  

 　　专家说法

  

 　　小产权房存诸多弊病，不倡议购置

  

 　　小产权房也好，“不法贩卖的守法修建”也罢，都在这样一个都会日渐狭小的空间中生长着，而且宏大到成为都会发展难以绕开的一道坎。从2009年5月深圳市人大常委会经由过程了《关于农村都会化历史遗留守法修建的处理决定》至今，深圳不停果断治违，但业已扶植好的小产权房仍在市场上生意营业着。

  

 　　广东信荣状师事务所状师张茂荣表现，购置小产权房将面对多方面的危险：其一，所谓小产权房均属守法修建，其生意行动自始有效，一旦某一方忏悔并诉至法院，法院将讯断退款退房;其二，深圳宝安小产权房没有房产证，不受国度司法掩护，一旦拆迁业主将很难获得赔偿，乃至还可能面对被强迫依法撤除或许充公的危险;其三，深圳宝安小产权房不是商品房，且大部门为违建，产生品质成绩业主每每只能自行承当。

  

 　　超95%深圳宝安小产权房存在平安隐患。