光明科学城的土地整备现场指挥部和补偿安置方案

发布时间：2019-3-26 21:06:44  来源：深圳小产权房网  浏览次数:20406

1月25日上午，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中的宣布，光明科学城正式动工建设。同时，深圳市2019年第一批276个新开工项目集中启动，总投资约2047.3亿元，包括江碧环境生态产业园、光明科学城等基础设施、产业发展、城市更新三大类项目。毫无疑问，这个消息是光明史上最大利好，关系着今后光明的定位和发展，光明区可望成为中国著名的科学之城。

根据规划，光明科学城发展定位为综合性国家科学中心、核心区原始创新和未来产业策源地、世界大型开放创新网络枢纽、深化科技创新体制机制改革前沿阵地、粤港澳大湾区国家科技创新中心战略支撑。到2020年，形成科学城建设基本框架体系；到2025年，形成世界级科学城的核新功能；到2035年，基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。自去年4月份光明科学城落户以来，光明区初步完成了光明科学城发展规划和空间规划编制，强力推进了1.8平方公里启动区土地整备，仅用6个月就完成了首批大科学装置土建工程项目需求论证设计、规划用地许可、代建施工等前期工作。

2月28日上午，光明区召开2019年土地整备暨科学城启动区项目签约攻坚动员大会，全力以赴推进全区土地整备工作。此次大会全面吹响了光明科学城启动区签约攻坚战的“冲锋号”，标志着光明科学城土地整备正式进入最后冲刺阶段，将为打造世界一流科学城和深圳北部中心提供有力保障。作为今年光明区首要土地整备攻坚任务，科学城土地整备攻坚战是光明行政区成立以来举全区之力进行的第一场大仗，是打造世界一流科学城的一个基础工程，也是科学城建设发展中最难的一环。据悉，光明科学城启动区需整备土地1.82平方公里，拆除建筑物超千余栋，面积达45.03万平方米，是全市近年来单体量最大的土地整备项目。

随着近日光明科学城启动区项目补偿安置方案正式发布，科学城启动区项目签约工作已提上日程。土地整备有两个显著的特点：一是坚持政府主导，综合运用规划、土地、资金、产权等政策组合拳，对零散、低效用地进行整合、清理和再开发，由政府与原村集体算“大账”，再由原村集体与原村民算“细账”，统筹解决整备范围内补偿安置问题，一揽子解决土地历史遗留问题，实现了土地整备工作从突击向常态、从零星向成片、从单一货币补偿向利益共享的根本性转变。二是全面建立了利益统筹土地整备模式，创新了“留用土地、收益分成、物业返还+建筑重置价补偿”的多元利益共享方式，实现了政府、原村集体及相关权益人等多方利益共赢。

让我们一起看看光明科学城的土地整备现场指挥部和补偿安置方案：

（一）土地整备范围

根据新区土地整备工作领导小组办公室印发的科学城核心区项目土地整备启动通知文件，项目用地范围约170.11万平方米；经前期核查，项目范围内涉及拆迁建筑面积约36.89万平方米。我办事处在前期调查中了解到毅创新工业园、羌下侨村尚有部分房屋未纳入整备范围，考虑到毅创新工业园、羌下侨村属整片建筑物集聚区，建筑年代久远，环境破旧，剩余小地块配套不足且不宜管理等原因，我办事处认为应优化土地整备范围线，将毅创新工业区和羌下侨村整体纳入整备范围。上述地块整体纳入科学城核心区整备范围后，项目用地范围约172.32万平方米，拆迁建筑面积约41.77万平方米。按照上述范围概算，项目所需土地整备资金约52.07亿元，初步估算需安置房建筑面积约11.47万平方米；若按容积率4.0概算，需安排安置房建设用地约3万平方米。

（二）建筑物概况

根据前期核查成果，科学城项目房屋合计879栋，建筑面积42.68万平方米。

详见如下：1.住宅类房屋住宅类房屋合计442栋，建筑面积约14.48万平方米。主要涉及北山村、圳美牛场、羌下大松园村、羌下山口新村、羌下侨村等5个居民集中居住区，和其它零散居住，其中：（1）圳美牛场属于原农场职工的集中居住区，土地属原光明华侨畜牧场下属圳美牛场配套宿舍用地，共90栋房屋，建筑面积约3.58万平方米；