深圳小产权和普通房屋产权年限长短有什么不同？

发布时间：2018-12-13 16:40:08  来源：深圳小产权房网  浏览次数:5149

深圳小产权的产权问题一直是人们关注的话题之一，但是对于产权的问题很多人都是一知半解，甚至在购买房产的时候都是对房产产权并不是十分了解而购买了小产权房，最后在受到政策的影响从而发现小产权房产权问题。关于房产产权问题而言，现实社会的人更加注重的是关于房产位置、价格、保障和福利待遇，对于产权年限问题可能在其次。

小产权的房产产权一般年限在40年、50年、70年之间，可能人们会认为小产权房能够被子孙所继承，但是众人不知道的是任何房产都是有年限的，比如商品房到期后需要续交土地出让费用给国家，从而再次获得房产资源的居住权，小产权房也具备着类似的效果。有人曾就小产权房的产权提出疑问，商品房具备70年的房产产权、小产权房房产产权40年，那么40年之后的房产资源归属谁所有呢？

一、房产产权的理解

房屋产权是指房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是属于个人产权，但是土地使用权是指个人所具备的使用权限，所以其产权只是属于国家所有，根据我国《宪法》表明，土地使用权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

二、大小产权房的区别

根据现代人们生活中对于房产进行区分的大小产权房而言，大产权房就是具备着房产证的房产资源，而小产权房就是不具备房产证的房产资源，两者的区别也就是在“大、小”二字之上，具体体现为:

1、小产权房是农民集体土地上建设的房屋，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

2、大产权房是商品房，是通过原始居民房屋进行改造后的房屋资源，一般情况下这种房产资源的使用权限是在70年左右，当房产到期后只需要续交土地出让费用即可，其具备着所有房产资源的所有权限。

大产权房和小产权房区别：

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易，只能在村集体之内转让。

识别大小产权房最有效的方法就是通过房产证去识别，而两种产权房最大的特征就是房产产权年限时间的不同，所以在选择购买房产资源时一定需要看清楚房产资源的属性。