深保障房内部流转遭吐槽：买安居房不如买小产权房

发布时间：2016-1-5 19:18:02  来源：深圳小产权房网  浏览次数:8506

  导读当前深圳市政府正在加快建立保障房内部流转封闭市场 ，许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

当前深圳市政府正在加快建立保障房内部流转封闭市场 ，一方面，未来保障房或将不能进入商品房市场进行交易，另一方面，已租住的公租房可根据各自需要实施置换。这引来了市民热议，许多网友担心，保障房不能入市交易便意味着难以获取完全产权及房屋增值收益。但业内人士称，在保障房内部流转机制下，购房者仍可享受房屋增值带来的收益。

近七成受访者看重安居房完全产权 否则无归属感

深圳房价持续高涨，人们对商品房望而却步，纷纷把购房的目光转向保障房。为此，腾讯房产展开调查，在1300余名受访者中，23.41%的受访者表示已经申请保障房，17.65%的人打算申请保障房，25.21%的人想申请保障房但申请条件不足。调查还显示，67.17%的受访者认为申购安居房一定要获得房子的完全产权，而不一定要获取房子的完全产权的人占比28.27%，在众多安居房申购者心中，如果无法获取房子的安全产权，便没有安全感和归属感。

王先生认为，工薪阶层花费一辈子积蓄，甚至通过啃老、借钱在深圳购买一套没有完全产权的房子，与租房没啥区别，完全没有归属感。网友“charis2013”表示，若购买安居房无法获得完全产权，很大程度上会削弱归属感。因为深圳商品房的价格已远远超出工薪阶层的经济承受能力，如果买了房却无法获得完全产权，那么她或许会选择离开深圳，去压力更小的城市生活。也有人表示，拿自己辛辛苦苦挣的钱去买一个不属于自己的房产没有意义，还不如回老家买一套真正属于自己的房子。

与安居房相比 受访者更愿意选择公租房或小产权房

故而，不少人认为，在保障房内部流转机制下，安居房优势不再。一方面，若无法获取完全产权，安居房与租赁公租房并无区别。另一方面，若无法入市交易，安居房还不如小产权房。调查显示，如果保障房内部流转机制正式实施，45.39%的受访者称会选择租赁公租房，39.68%的人会选择申购安居房，而选择购买商品房的人占比8.05%，选择自己租房住的人仅占5.62%。由此看来，安居房与公租房相比，大部分人或将更倾向于租赁公租房。

网友“吃鱼的燕子”表示：如果保障房实行内部轮转，自己会选择租住公租房，买了安居房无完全产权，还需交物业费，而公租房月租相对便宜，压力较小。网友“豪天”则认为：“花钱买安居房变得不划算了，还不如买小产权房，毕竟小产权房有投资升值空间”，他告诉腾讯房产，如今安居房的价格越来越高，在无法获取完全产权的情况下，自己会选择租房或者购买小产权房。

受访者称申购安居房主要为了自住 不能入市交易也无妨

尽管多数人在购买安居房时期待获得完全产权，但并非都为了入市交易。调查显示，56.47%的受访者称申购安居房主要为了自住，2.02%的人注重投资功能，而41.51%的人认为自住和投资同样重要。此外，39.72%的受访者表示，保障房内部流转机制实施后，仍会选择申购安居房，在他们看来，能在深圳住上安居房就很不错了，不能入市交易也没有很大关系。

李先生告诉腾讯房产，自己的愿望是拥有一个能自主支配的住所，深圳房价高涨，如果能住上保障房，不能入市交易也无妨，等到自己有能力买商品房，再把保障房流转给有住房需求的人，这也是一种不错的做法。网友“山水羊”则表示，保障房最主要的功能是居住，而不是投资，保障房投机牟利行为应被遏制。来自湖南的杨小姐认为能入住保障房就要很幸运了，至少能摆脱被涨房租，频繁换房的苦恼，因此并不奢求利用保障房入市交易来赚取更多的钱。

李宇嘉：购房者仍可享受房屋增值带来的收益

针对保障房内部流转机制，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，未来深圳住房保障将真正转向人才安居，但深圳人才住房需求较大，而政府用来建设保障房的土地日益较少，让保障房在人才内部自循环，无疑是解决保障房供需矛盾的一大捷径，也是吸引人才、留住人才的重要举措。

李宇嘉认为，房子作为资产，人人都想享受房子增值带来的收益，申请保障房也不例外。他强调，保障房轮转并不意味着无法得到完全产权，房产证仍会写上购房者的名字，但保障房入市交易则要卖给符合政府保障的对象。“虽然保障房轮转价格细则还未出台，但可以肯定的是，在保障房内部轮转机制下，仍可享受房屋增值带来的收益，不然该机制无法发挥留住人才的作用”，李宇嘉如是说。调查也显示，37.43%的受访者认为保障房内部流转机制能实现资源善用，缓解保障房供需矛盾。在他们看来，保障房内部流转能在一定程度上减少房地产投资投机行为，最低限度确保房源供应给真正有需要的人，保障居者有房。

（文/ 腾讯房产 黄海燕）