深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍

小产权房房产相关解答

发布时间:2022-6-4 14:25:50    来源:深圳小产权房网    浏览次数:3412

  【第一】

  【这几年小产权房暴涨的原因】

  1、如今年轻人,毕业基本都是往大城市工作,极少数留到三四线城市发展,深圳市年轻的城市,包容的城市,每年上百万新人口涌入,住房需求大,但城市面积有限,逐渐形成,房子寸土寸金

  2、深圳商品房限购政策,导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建,市场需求量大,房子供不应求,导致市场价格不断增涨

  3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

  4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

  【第二】

  1、很多朋友,刚开始考虑购房,心中幻想美好幻想,要求花园小区房,得到一个梦想的家,但如今深圳房子,普片几百万,上千万一套,如今的价格,一般人,一般的家庭,一般的小公司,无几个能买得起红本房

  2、最后考虑选择小产权房,但小产权房,有花园小区的,价格如今也飞速上涨,原因是从13年之后深圳政府,不允许宅基地报建,现在的小产权房,卖一套少一套,市场需求量大,形成供不应求,价格暴涨。

  【第三】

  深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下~

  南山27000~45000一平

  西乡23000~38000一平

  福永18000~27000一平

  沙井28500~33000一平

  松岗18000~25000一平

  石岩14500~23000一平

  公明17000~25000一平

  观澜13500~26000一平

  龙华18000~30000一平

  龙华大浪15000~25000一平

  坂田19000~26000一平

  布吉16000~25000一平

  平湖18000-25000一平

  龙岗18000~28000一平

  仅有个别、福永,沙井、松岗、龙华大浪,平湖、龙岗一房首付25万以上、

  公明两房首付50万以上、

  观澜两房首付40万以上、

  龙岗三房首付60万以上、

  平湖两房首付30万以上、

  其它区域两房首付60万以上

  其它区域三房首付80万以上

  村委房,花园房,分别普片月供1.3~2万以上

  【第四】

  1、在深圳住习惯的朋友,买不起花园小区房,可以考虑独独栋的,虽然独栋的,虽然独栋的按套卖,比较小,比较拥挤,但怎么都比租房强,房子是增值品,交个首付,慢慢供几年就是自己的,买房都是先苦后甜。

  2、为什么独栋的按套卖?

  现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、

  现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港房子一样、麻雀虽小五脏俱全、房子没翻新前按正常的原户型房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是房子翻新装修升级的成本费用~

  独栋农民房,没小区,旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右~,网络大概标价,各区大概价格如下;

  西乡13000左右一平

  福永10000左右一平

  沙井10000左右一平

  松岗9000左右一平

  公明10000左右一平

  石岩10000左右一平

  龙华大浪12000左右一平

  龙华12000左右一平

  民治13000左右一平

  观澜9000左右一平

  如果考虑独栋的,建议平常心看待、

  买房都比租房强的心态看待,

  这样没有心理落差,奔想一个麻雀虽小五脏俱全,深圳的家

  独栋的、只适合一些人群、简单想法、现在租人家房子、每个月几千块交租、还不如自己交点首付、自己供几千块、供几年、房子就是自己的、只有这种简单想法才容易选到合适的

  【第五】

  【考虑投资的朋友、个人强烈建议️】

  可以考虑东莞小产权房投资、现在东莞商品房多个知名镇的价格都要两万多,三万多一平、现在小产权房还是四五千一平、花园房八九千一平、处于类似上几年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止宅基地报建,如卖完一手房源后,就像深圳一样,房源有限,物以稀为贵、价格越卖越贵、早投资早赚钱

  长安花园小区房7000-10000一平

  长安独栋集资房,没花园的4300-7000一平

  大岭山花园小区房7000-9000一平

  大岭山独栋集资房3200-6000一平

  虎门花园小区房6800-10000一平

  虎门独栋农民房,没花园3200-6000一平

  厚街几栋社区房6800-10000一平

  厚街独栋集资房4200-6000一平

  大朗花园小区房5800-11000一平

  大朗多栋没花园3800-7000一平

  东坑几栋社区房4300-6000一平

  东坑独栋集资房3000-5000一平

  茶山花园小区5800-8500一平

  茶山独栋集资房3000-5000一平

  东城独栋集资房4300-7000一平

  寮步几栋社区4600-8000一平

  黄江多栋集资房4800-8000一平

  常平花园小区房4500-7000一平

  塘厦几栋社区房7000-11000一平

  塘厦独栋集资房4200-6800一平

  凤岗几栋社区房6300-13000一平

  凤岗独栋集资房5200-7500一平

  樟木头花园小区3800-6000一平

  樟木头独栋集资房3200-3800一平

  购买小产权,无论村委统建楼还是独栋民房、购买统一签合资建房合同、律师见证合同、定义出钱一起把房子建起来、所分到其中那一套房,这种手续灰色地带、才形成、如今价格也不菲,但依然那么多人买小产权投资、原因是小产权遇到拆迁、都是按一比一赔偿,小产权变商品房、一夜暴富、选择大于努力

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