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深圳东莞小产权房能不能买?

发布时间:2021/6/1 18:22:42    来源:深圳小产权房网    浏览次数:383

  买深圳东莞小产权房,到底是赚是赔?近些年来,深圳东莞小产权房越来越炙手可热。对于大部分刚需族来说,价格便宜的小产权房,是很好的上车盘。
据如是研究院的数据显示,包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米,其中小产权面积为73亿平米,占比达到24%,仅次于商品房面积(占比38%)。

换言之,城镇所有住房中,差不多每4套房就有1套是小产权房。对刚需族来说,价格便宜的小产权房,是上车的最后一根“救命草”。

8年前购买小产权房,没红本依旧住得安心而且,在之后的几年里,东莞的商品房经历了暴涨,东莞小产权房也受到红利辐射,上涨了20-25万不等。

现实生活中,明知道小产权得不到保障,但为什么还是不断有人对小产权房出手?
房价太高是其一,丢失房票是其二。
小产权房多数集中在大中城市。大中城市人口多,人员流动大,自然住房需求相应也大。尤其在人口流入较多的同时城市内可供应的土地却有限,所以人多房少的情况,房价自然会快速奔跑,这势必会造成很多人无法跟上房价的脚步,而相对商品房价格便宜很多的小产权房,自然成了众多人的选择。
像深圳、东莞,随便一套住房,都是百万起步,多则千万。一般的普通家庭,为了买套房子,不得不省吃俭用,辛苦一辈子,基本没有生活质量可言。为了减少生活压力,更多人愿意选择购置价格低的小产权房。
其实,绝大部分人购房,是为了解决居住需求。在日益攀升的房价下,工资跟不上节奏,对于刚需族来说,小产权房无疑成为了最后一根救命草。


上半年,上海易居研究院发布了中国50城2019年度房价收入比。深圳的收入比为35.2,稳居榜首;而东莞的为15,排名12。

换句话说,按照上年的经济状况,想在深圳买套房需要不吃不喝35.2年才可以买到。同样东莞则需要15年。

相比较下,小产权房的低单价、低总价的优势就更具诱惑力了。

715深圳以及725东莞新政出台后,不少人在一夜之间失去了房票。供不应求,商品房、二手房“限购”、“限外”、“限贷”等,使“不限购”“不限外”的小产权房成为了众多投资者的焦点。
据悉,投资客购买小产权,都是抱着“短期靠收租,长期博拆迁”的心态。

“富贵险中求!”在深圳一口气买下了三套小产权房的张生说到。据他透露,这三套房子都是从2010年底开始陆续买下的,当时已经知道员村作为珠江新城CBD的延伸区要被拆迁。“员村要被拆,好多年前就听说了。但我买这几套房子,也是听说员村要拆之后决定的。”

当时,张生算了一笔账。他在广州员村买下的三套住宅总共花了不到24万,平均每套不到8万。现在每套房子出租一个月能有1000元的收入,三套算下来就是3000元。“一年下来,三套房子仅房租就有36000元的收入。”据张生的预计,如果员村在3年内不拆,仅租金他就能获得超过11万元的收入。即使拆迁了,根据与卖家的协议,“我仍然可以得到一部分的赔偿。”他预计赔偿的金额是1500元/平方米,三套房子90平方米,可以得到接近14万。这样下来,基本就不会亏。“如果5年员村都不拆,其余两年的租金就可以纯赚。”

但截至到2019年年初,员村旧改还没动工,但同意率已超8成,周边房价已经突破10万。虽不确定在后面的赔偿拆迁中,张生获得赔偿。我们就按现在拆迁赔偿最低1比0.6来算拆迁的赔偿款也应该在540万左右,在深圳这边也的拆迁房已经到了1比1.3那么张生可以得到1170万左右,就算是不拆迁,但至少在出租上,张生投资小产权房算是赚到一大桶金。

显然,像张生一样投资小产权房的人不在少数。因其背后隐藏着巨大的利润回报,吸引了许多投资者蜂拥而至。据调查,购买小产权房在4年内的投资总回报率高达275%。
巨额的利润回报,使小产权房逐渐成为投资客投资的新热土。

深圳,东莞要强拆,买了没保障?
我相信大家在了解小产权的时候,有太多的资讯说小产权不安全,但是现在还有几个小产权房被强拆的?
深圳,东莞,这么多拆迁房都是有补偿的,之前小产权房是存在一些违法建筑,或者大部分都是违法建筑,那么没拆迁的那个违法建筑又是怎么回事呢,那我们大家需要了解一下,深圳普查,发的历史遗留违法建筑回执单了,有被登记的违法建筑,国家承认的违法建筑,是不算违法建筑了!

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