深圳小产权村委统建楼房源越来越稀缺

　深圳是小产权新房存量规模最大的地方，它主要有三种类型：

　　1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。

　　2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

　　3、军产房,部队用地开发商出资兴建的房子

　　因此城市新房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。一般说来，个人的独栋新房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的新房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上新房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。

　　但近几年有开发商修建的新房向高层化、社区化发展。因此新房的外观与商品房几无二致。提醒：现有存量的村委统建楼，花园房、小区房，逐渐减少，现在已经被独栋农民房所取代，而且房源分相现在在售的村委统建楼有两类：一类是之前的大型村委统建楼剩余的少数保留单位；一类是小规模的不带花园统建楼。值得一提的是，因为土地资源的稀缺，深圳村委统建楼的价格也在不断攀升，其中目前很多房源已经采用相对零散买一套少一套的现实！

　　关于新房，人们的第一反应就是它没有受到国家法律的保障，但是面对已经多年存在的现状，对于时至如今新房成交均价约5万/平与新房以商品房1/3的价格吸引购房者，还在追捧，这是为什么！

　　一语道破：是因为国家“节节攀高”的房价和还多年“新房”存在的现状，尤其是在特区的深圳，“新房”一直巧妙地避开相关政策，其实归根到底还是深圳市总建面约50%新房的存在，曾经开始犹豫、甚至惶恐，但是到现在，业主基本上应该说是“波澜不惊”！这应该说是以“半壁江山”存在的现实和官方多年来处理小产权时“高高举起、轻轻放下”的态度有关.

　　那么为什么？致使后续购房者权力保证的缺位，在实际实践中，挑选采购新房的人却非常多，并且大有加重的趋势。其实，应该对于存在的1999年、深圳曾经有小产权转正的实例出现，那时还直接确权。由此，扒开事实，乡政府、村委根据利益需要默许推进之下，许多小产权项目打着新乡村建造的名义也敏捷发展。也就是在这样的情况下，在这样模糊不清的态度中，考虑从社会维稳的倾向来看，对于现已采购或许正准备采购新房的人们来说，能否实行转正制度就无从知晓。

　　随着土地资源的稀缺，和今年的二次房改与粤港澳大湾区即将出台的规划，以至于看到行业曾经预判粤港澳大湾区房价至少涨30%的形势，乃至“捂盘”、“惜盘”已经成为必然，甚至最近几天的沙井二手房的放盘量仅仅4套，第一次感受行业的可怕！所以，除了原来土地资源稀缺之外，现在的新房已经由原来热门到稀缺！对于现在普遍涨价的实际情况，尤其是曾经时下的大波年轻人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之类的，很大部分人曾经以为还在梦想购买遮风挡雨的“港湾”，有想法的，要抓紧时间。由此，在粤港澳大湾区规划出台前，购房越来越少难得的机遇，要珍惜！

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